Referencia rápida (2026). El precio medio en toda la ciudad es de aproximadamente ¥30,702 / m². Los compradores extranjeros deben tener un permiso de residencia válido que acredite 12 continuous months en China. El impuesto de escritura (契税) es fijo 1% para unidades de hasta 140 m². Puede comprar una sola vivienda, para uso propio — alquilarla está prohibido.
¿Puede un extranjero comprar sin visa de trabajo?
No. Debe presentar prueba de empleo legal y un permiso de residencia válido (居留许可) que demuestre al menos 12 meses consecutivos de residencia en China. Además, se aplica la regla de « una sola unidad residencial » : puede adquirir una sola propiedad, y debe ser para su propia vivienda. Comprar para invertir o actuar como arrendador no está permitido para los particulares extranjeros.
Cómo el sector tecnológico moldea los precios
El mercado de Hangzhou es inusual por sus gigantes tecnológicos. La demanda y la liquidez se concentran en torno a las sedes de Alibaba y NetEase, especialmente en Distrito de Xihu (Lago Oeste) y Distrito de Binjiang. Nombres más recientes como DeepSeek y Unitree Robotics refuerzan la condición de polo tecnológico de la ciudad. A finales de 2024, las autoridades locales eliminaron el tope de precio de la obra nueva, desvinculando su precio del mercado de segunda mano. En zonas céntricas como Gongshu (en particular el sector Dongxin), los nuevos lanzamientos premium alcanzan ya habitualmente ¥56,265+ / m².
¿Cuánto cuesta la propiedad en 2026?
| Distrito | Precio medio / m² (CNY) | Notas |
|---|---|---|
| Media de la ciudad | ~¥30,702 | Referencia combinada |
| Xihu (Lago del Oeste) | ¥41,671 – 80,000+ | Prestigio, junto al lago, oferta reducida |
| Binjiang | ¥40,000 – 65,000 | Demanda del núcleo tecnológico |
| Gongshu (Dongxin) | ¥56,265+ | Nuevos lanzamientos premium |
| Yuhang | ~¥23,473 | Future Sci-Tech City, más recorrido |
Impuestos, tasas y costes del comprador
- Impuesto de escritura (契税): desde finales de 2025, una tarifa plana del 1% se aplica a todas las unidades ≤140 m² (primera o segunda vivienda). Por encima de 140 m²: 1.5% para una primera vivienda, 2% para una segunda vivienda.
- VAT: exento si ha mantenido la propiedad durante más de 2 años. Si se vende en menos de 2 años, el tipo es del 5%.
- Impuesto sobre la renta personal: 1% del total de la transacción o 20% de la ganancia. Si vuelve a comprar en el plazo de un año, este impuesto es reembolsable (política prorrogada hasta 2027).
- Comisión de agencia: typically 1%–3% del precio de compra y normalmente negociable.
- Notaría / legal: 300 ¥ – 3.000 ¥ según la complejidad del contrato.
Ejemplo práctico
Un apartamento de 90 m² en Binjiang a 45.000 ¥ / m²:
| Artículo | Costo (CNY) | Nota |
|---|---|---|
| Precio de la propiedad | 4,050,000 | 90 m² × ¥45,000 |
| Deed tax (1%) | 40,500 | ≤140 m² flat rate |
| Agency fee (2%) | 81,000 | Tarifa negociada media |
| Notaría / legal | 3,000 | Estimación alta |
| Total estimado | 4,174,500 | Excl. entrada e intereses del préstamo |
Hipotecas y entrada
En octubre de 2024 Hangzhou redujo el pago inicial mínimo para primera y segunda vivienda al 15%. Sin embargo, los bancos locales suelen aplicar criterios más estrictos a los compradores extranjeros y a menudo requieren 30% or more. En febrero de 2026, la referencia LPR a 5 años o más es del 3.5% — las tasas reales varían según el banco y el perfil del solicitante.
Paso a paso: qué hacer primero
- Confirmar la elegibilidad. Tener un permis de residencia válido que acredite al menos 12 meses de empleo y residencia legales.
- Solicitar la aprobación. Presentar el formulario de aprobación de compra para comprador extranjero (外国人购房审批表) en la oficina local del MOHURD (Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural).
- Elegir la propiedad. Para las viviendas nuevas, verifique que el promotor tiene licencia de preventa y que el proyecto está aprobado para la venta a extranjeros. Las viviendas de segunda mano no tienen ese requisito adicional.
- Notarizar el contrato. Por ley, el contrato de compra final de un comprador extranjero debe ser notariado.
- Aprobación SAFE. Para traer grandes sumas a China para la compra, debe superar la revisión de la Administración Estatal de Divisas con registros detallados de ingresos y impuestos.
Hangzhou vs Shanghái (2026)
| Métrica | Hangzhou | Shanghai |
|---|---|---|
| Precio medio del centro | ~$7,830 / m² | ~$14,877 / m² |
| Índice del coste de vida | ~27% below Shanghai | Base (100) |
| Tipo hipotecario (20 años) | ~3.5% | ~3.5% |
| Requisito de residencia | 1 año | 1 año |
Errores comunes
- Alquilar la unidad. Ilegal para particulares extranjeros; puede provocar una venta forzosa.
- Malinterpretar la tenencia de la tierra. Usted compra un derecho de uso del suelo de 70 años, no la tierra. En viviendas de reventa antiguas, compruebe los años restantes en el título.
- Riesgo de liquidez de segunda mano. Los precios de reventa son más volátiles que las viviendas nuevas; los segmentos « premium » pueden ser difíciles de liquidar rápido si sale de China.
- Subestimar los plazos de SAFE. Mover grandes fondos vía SAFE puede tardar semanas — incluya un margen para no incumplir el contrato de compra.
- Asumir una revalorización tipo Shanghái. El mercado de reventa de Hangzhou conlleva un riesgo real de liquidez; no espere ganancias tipo Tier-1 (ciudad de primer nivel).
Preguntas
¿Es mejor alquilar o comprar en 2026? Para la vivienda de gama media, una postura de espera es razonable — los precios de reventa siguen volátiles. Las viviendas nuevas y de lujo en distritos tecnológicos se revalorizan.
¿Qué entrada pagan realmente los extranjeros? Aunque el mínimo oficial es del 15 %, los bancos de Hangzhou suelen exigir un 30 % o más a los compradores extranjeros.
¿Siempre pago IVA en la reventa? No — mantenga la propiedad más de 2 años y se exime el IVA del 5 %.
Contactos oficiales
- Centro de Registro Inmobiliario de Hangzhou — 169 Wujiang Rd, distrito de Shangcheng (dentro del Centro de Servicios Ciudadanos). Lun–Vie 09:00–12:00, 13:30–17:00.
- Administración de Entrada y Salida de Hangzhou — 169 Wujiang Rd, distrito de Shangcheng. Consultas de visado y permiso de residencia: +86 571-87071973.
- Portal oficial — eng.hangzhou.gov.cn (sitio multilingüe del gobierno municipal).