- Prix moyen : ¥8,330 per m² (moyenne à l'échelle de la ville, décembre 2025).
- Conditions : vous devez justifier de 1 an de statut de résidence pour emploi ou études.
- Apport personnel : 30% minimum for foreigners (15% only applies to local first-time buyers).
- À vérifier avant de signer : des ajustements récents visent à simplifier la conversion de devises — confirmez la procédure en vigueur auprès de votre banque et de la SAFE.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Chongqing ? (règles 2026)
Oui — mais il existe des limites strictes destinées à empêcher la spéculation à la revente.
Conditions d'éligibilité
- Obligation de résidence : vous devez justifier d'au moins un an de résidence en Chine, généralement vérifié au moyen d'un permis de séjour pour emploi ou études en cours de validité.
- Limite de quantité : un seul bien résidentiel.
- Restriction d'usage : le bien doit être occupé par son propriétaire. Il est interdit aux particuliers étrangers d'acheter un bien pour le louer à but lucratif ou à des fins de spéculation.
Prix et coûts en 2026
Début 2026, le marché reste abordable par rapport aux villes de premier rang. Les prix ont légèrement reculé, la moyenne à l'échelle de la ville s'établissant à ¥8,330 per m² en décembre 2025.
| Zone | Price (CNY / m²) | Remarques |
|---|---|---|
| Moyenne ville | ≈ ¥8,330 | Moyenne décembre 2025 |
| Districts centraux (Yuzhong / Jiangbei) | ¥12,000 – ¥18,000 | Stock central le plus cher |
| Tendance du marché | −3.5% YoY | Prix de l'occasion, janvier 2026 |
Taxes et frais
Les acheteurs étrangers doivent prévoir les coûts de transaction suivants. Notez les seuils fiscaux actualisés entrés en vigueur entre fin 2024 et 2026.
| Article | Taux / coût | Remarques |
|---|---|---|
| Deed tax (≤ 140 m²) | 1% | For homes of 140 m² or smaller (new threshold) |
| Deed tax (> 140 m²) | 1.5% | First home above 140 m² |
| VAT | 5% | Taux standard ; des exonérations locales ou temporaires peuvent s'appliquer. Exonéré si détenu plus de 2 ans. |
| Droit de timbre | 0.05% | Du prix de la transaction |
| Frais d'enregistrement | ¥80 | Par certificat de propriété résidentielle |
| Fonds d'entretien de la copropriété | ¥50 – ¥120 / m² | Paiement unique lors de l'achat |
| Commission d'agence | 1% – 3% | Généralement partagée entre acheteur et vendeur |
Exemple de coût chiffré
Exemple : un appartement de 90 m² à Jiangbei à 14 000 ¥ / m² (prix total : 1 260 000 ¥)
| Article | Coût estimé (CNY) | Calcul / remarque |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 1,260,000 | 90 m² × ¥14,000 |
| Down payment (30%) | 378,000 | Minimum requis pour les étrangers |
| Deed tax (1%) | 12,600 | For homes ≤ 140 m² |
| Stamp duty (0.05%) | 630 | 0.05% of purchase price |
| Fonds d'entretien | 9,000 | At an average ¥100 / m² |
| Agent fee (2%) | 25,200 | Part moyenne estimée |
| Trésorerie totale requise au départ | ≈ ¥425,430 | Apport + taxes + frais annexes |
Processus d'achat étape par étape
- Vérifiez votre éligibilité. Obtenez 12 mois de déclarations fiscales ou de cotisations d'assurance sociale pour prouver votre statut de résident.
- Choisir le bien. Utilisez des applications telles que Beike (贝壳 / Lianjia 链家) pour trouver des biens. Les districts centraux comme Yuzhong et Jiangbei affichent des prix plus élevés (12 000–18 000 ¥ / m²).
- Signez le contrat. Exécutez le 商品房买卖合同 via le système de signature en ligne. Le document doit être notarié.
- Change (SAFE). Confirmez la procédure en vigueur auprès de votre banque désignée (par ex. ICBC, Bank of China) et de la SAFE avant de signer — de récents ajustements visent à simplifier la conversion ; auparavant, un certificat d'enregistrement était requis pour convertir des devises au titre de l'apport.
- Payez les taxes. Rendez-vous au bureau des impôts local pour payer les droits de mutation et assurez-vous que le taux appliqué est correct (1 % pour ≤ 140 m²).
- Enregistrez le titre de propriété. Déposez tous les documents auprès du Centre d'enregistrement immobilier de Chongqing (重庆市不动产登记中心). Le traitement prend normalement 3 à 15 jours ouvrés.
Financement et prêts immobiliers
- Apport personnel : minimum 30% pour les étrangers.
- Taux d'intérêt : le taux de référence LPR à 5 ans et plus s'établissait à 3.50% au 24 février 2026. Les banques peuvent ajouter des points de base pour les emprunteurs étrangers.
Subventions et incitations
Si vous achetez en 2026, vérifiez si les politiques de subvention de 2025 sont toujours en vigueur. Les districts centraux (Yuzhong, Jiangbei, Nan'an, Yubei) ont introduit des incitations spécifiques :
- 1% subsidy pour les opérations de « reprise » (trade-in).
- 0.5% subsidy for larger homes (> 140 m²).
- Condition: elles s'appliquaient aux transactions finalisées avant le 31 décembre 2025, mais sont souvent prolongées dans la nouvelle année — vérifiez leur validité auprès de votre agent.
City comparison: average price per m²
| Ville | Average price (CNY / m²) | Context |
|---|---|---|
| Chongqing | ≈ ¥8,330 | Très abordable — environ un dixième du centre de Shanghai |
| Chengdu | ≈ ¥16,500 | Rival régional ; environ le double de Chongqing |
| Beijing | ≈ ¥60,000+ | Barrière élevée — 5 ans d'assurance sociale requis |
| Shanghai | ≈ ¥75,000+ | Barrière très élevée ; certains districts exigent un mariage avec un résident local |
Erreurs fréquentes à éviter
- Tenter de louer le bien. Il est illégal pour un particulier étranger d'acheter un bien à des fins locatives. Le logement doit être occupé par son propriétaire uniquement.
- Mal calculer le seuil fiscal. Le seuil de la taxe sur les logements de luxe a changé fin 2024 : le taux supérieur ne s'applique désormais qu'au-delà de 140 m² (auparavant 144 m² dans certains cas). Assurez-vous que votre agent utilise le barème 2025–2026.
- Supposer que l'apport réservé aux résidents s'applique. Vous verrez des publicités annonçant « 15 % d'apport ». Cela ne s'applique pas aux titulaires d'un passeport étranger, qui doivent verser 30 %.
- Sous-estimer les frais initiaux. Le fonds d'entretien unique (50–120 ¥ / m²) peut ajouter ¥5,000–10,000 à une transaction type.
- Négliger la notarisation du contrat. Omettre la notarisation du contrat de vente peut retarder ou bloquer l'étape de conversion de devises auprès de la SAFE.
FAQ
Combien d'années de résidence faut-il pour acheter en Chine ? Vous devez justifier de un an de résidence, généralement au moyen d'un visa de travail ou d'études accompagné des déclarations fiscales ou d'assurance sociale correspondantes.
Puis-je louer mon bien à Chongqing en tant qu'étranger ? Non. La réglementation indique clairement qu'un bien acheté par un particulier étranger doit être occupé par son propriétaire. La location commerciale exige une autre structure juridique.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chongqing en 2026 ? Chongqing applique un dispositif pilote de taxe foncière de 0.5% – 1.2%, visant principalement les résidences haut de gamme et les biens achetés par des personnes sans entreprise, emploi ni hukou locaux.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt immobilier ? Oui, mais la procédure est plus stricte que pour les résidents. Vous devez fournir un permis de travail valide, un justificatif de revenus et l'apport minimum de 30 %. Le taux de référence est de 3.50% (février 2026).
Contacts essentiels
- Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Chongqing — ligne d'assistance 966566 · N° 2 Lianglukou, district de Yuzhong
- Centre d'enregistrement immobilier de Chongqing (重庆市不动产登记中心) — 023-63651365 · N° 3 Jintong Road, district de Yubei
- Application recommandée : Beike (贝壳 / 链家) pour des annonces vérifiées et l'historique des transactions. Évitez 58.com et Anjuke — tous deux présentent un risque élevé de fausses annonces.