- متوسط السعر: ¥8,330 per m² (متوسط المدينة، ديسمبر 2025).
- الأهلية: تحتاج إلى سنة واحدة من الإقامة بغرض العمل أو الدراسة.
- الدفعة الأولى: 30% minimum for foreigners (15% only applies to local first-time buyers).
- تحقق قبل التوقيع: تهدف تعديلات حديثة إلى تبسيط تحويل العملات — تأكد من الإجراء الحالي لدى البنك وSAFE.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تشونغتشينغ؟ (قواعد 2026)
نعم — لكن هناك قيود صارمة تهدف إلى منع المضاربة بإعادة البيع.
متطلبات الأهلية
- شرط الإقامة: يجب إثبات إقامة لا تقل عن سنة واحدة في الصين، ويُتحقق من ذلك عادةً عبر تصريح إقامة سارٍ للعمل أو الدراسة.
- حد الكمية: عقار سكني واحد فقط.
- قيد الاستخدام: يجب أن يكون العقار للسكن الذاتي. يُمنع الأفراد الأجانب من شراء عقار لتأجيره بهدف الربح أو للمضاربة.
الأسعار والتكاليف في 2026
في أوائل 2026 لا يزال السوق معقول التكلفة مقارنة بمدن الفئة الأولى. انخفضت الأسعار قليلاً، بمتوسط في المدينة يبلغ ¥8,330 per m² حتى ديسمبر 2025.
| المنطقة | Price (CNY / m²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| متوسط المدينة | ≈ ¥8,330 | متوسط ديسمبر 2025 |
| المقاطعات المركزية (Yuzhong / Jiangbei) | ¥12,000 – ¥18,000 | أغلى المعروض المركزي |
| اتجاه السوق | −3.5% YoY | أسعار المستعمل، يناير 2026 |
الضرائب والرسوم
على المشترين الأجانب وضع هذه التكاليف في الميزانية. لاحظ حدود الضرائب المحدثة السارية من أواخر 2024 حتى 2026.
| بند | النسبة / التكلفة | ملاحظات |
|---|---|---|
| Deed tax (≤ 140 m²) | 1% | For homes of 140 m² or smaller (new threshold) |
| Deed tax (> 140 m²) | 1.5% | First home above 140 m² |
| VAT | 5% | النسبة القياسية؛ قد تُطبق إعفاءات محلية أو مؤقتة. معفى إذا استمرت الملكية أكثر من سنتين. |
| ضريبة الدمغة | 0.05% | من سعر المعاملة |
| رسوم التسجيل | ¥80 | لكل شهادة ملكية سكنية |
| صندوق صيانة العقار | ¥50 – ¥120 / m² | دفعة لمرة واحدة عند الشراء |
| عمولة الوكيل | 1% – 3% | عادة ما تُقسم بين المشتري والبائع |
مثال محسوب للتكلفة
مثال: شقة بمساحة 90 م² في Jiangbei بسعر 14,000 ¥/م² (السعر الإجمالي: 1,260,000 ¥)
| بند | التكلفة المقدرة (CNY) | الحساب / ملاحظة |
|---|---|---|
| سعر الشراء | 1,260,000 | 90 m² × ¥14,000 |
| Down payment (30%) | 378,000 | الحد الأدنى المطلوب للأجانب |
| Deed tax (1%) | 12,600 | For homes ≤ 140 m² |
| Stamp duty (0.05%) | 630 | 0.05% of purchase price |
| صندوق الصيانة | 9,000 | At an average ¥100 / m² |
| Agent fee (2%) | 25,200 | الحصة التقديرية المتوسطة |
| إجمالي النقد المطلوب مقدماً | ≈ ¥425,430 | الدفعة الأولى + الضرائب + المصاريف الإضافية |
خطوات الشراء خطوة بخطوة
- تحقق من الأهلية. احصل على 12 شهراً من السجلات الضريبية أو اشتراكات التأمين الاجتماعي لإثبات وضع إقامتك.
- اختيار العقار. استخدم تطبيقات مثل Beike (贝壳 / Lianjia 链家) للبحث عن المعروض. المقاطعات المركزية مثل Yuzhong وJiangbei أسعارها أعلى (12,000–18,000 ¥/م²).
- وقّع العقد. نفّذ الـ 商品房买卖合同 عبر نظام التوقيع الإلكتروني. يجب توثيق المستند لدى كاتب العدل.
- النقد الأجنبي (SAFE). تأكد من الإجراء الحالي مع البنك المعين (مثل ICBC وBank of China) وSAFE قبل التوقيع — تهدف تعديلات حديثة إلى تبسيط التحويل؛ وكان يشترط سابقاً شهادة تسجيل لتحويل العملات الأجنبية للدفعة الأولى.
- ادفع الضرائب. توجه إلى مكتب الضرائب المحلي لدفع ضريبة نقل الملكية، وتأكد من تطبيق النسبة الصحيحة (1% لما يصل إلى 140 م²).
- سجّل الملكية. قدّم جميع المستندات إلى مركز تسجيل العقارات في تشونغتشينغ (重庆市不动产登记中心). تستغرق المعالجة عادةً 3–15 يوم عمل.
التمويل والرهون العقارية
- الدفعة الأولى: minimum 30% للأجانب.
- معدل الفائدة: بلغ معيار LPR لأجل 5 سنوات أو أكثر 3.50% حتى 24 فبراير 2026. قد تضيف البنوك نقاط أساس للمقترضين الأجانب.
الدعم والحوافز
إذا كنت تشتري في 2026، تحقق مما إذا كانت سياسات الدعم لعام 2025 لا تزال سارية. أدخلت المقاطعات المركزية (Yuzhong وJiangbei وNan'an وYubei) حوافز محددة:
- 1% subsidy لعمليات الترقية بنظام «trade-in».
- 0.5% subsidy for larger homes (> 140 m²).
- Condition: كانت تنطبق على الصفقات المكتملة قبل 31 ديسمبر 2025، لكنها غالباً ما تُمدد إلى العام الجديد — تحقق من الوضع الحالي مع وكيلك.
City comparison: average price per m²
| المدينة | Average price (CNY / m²) | Context |
|---|---|---|
| Chongqing | ≈ ¥8,330 | في متناول اليد جداً — نحو عُشر وسط شنغهاي |
| Chengdu | ≈ ¥16,500 | منافس إقليمي؛ نحو ضعف تشونغتشينغ |
| Beijing | ≈ ¥60,000+ | عائق مرتفع — يشترط 5 سنوات من التأمين الاجتماعي |
| Shanghai | ≈ ¥75,000+ | عائق مرتفع جداً؛ تشترط بعض المقاطعات الزواج من مواطن محلي |
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- محاولة تأجير العقار. من غير القانوني للفرد الأجنبي شراء عقار بغرض التأجير. يجب أن يكون المنزل للسكن الذاتي فقط.
- حساب حد الضريبة بشكل خاطئ. تغير حد ضريبة المنازل الفاخرة في أواخر 2024: تُطبق النسبة الأعلى الآن فقط على ما يتجاوز 140 m² (سابقاً 144 م² في بعض الحالات). تأكد من أن وكيلك يستخدم جدول الأسعار 2025–2026.
- افتراض أن الدفعة الأولى المحلية تنطبق. سترى إعلانات عن «دفعة أولى 15%». لا تنطبق على حاملي جوازات السفر الأجنبية، الذين يجب أن يدفعوا 30%.
- التقليل من المصاريف المقدمة. يمكن أن يضيف صندوق الصيانة لمرة واحدة (50–120 ¥/م²) ¥5,000–10,000 إلى صفقة نموذجية.
- تجاوز توثيق العقد. إغفال توثيق عقد البيع قد يؤخر أو يعطل خطوة تحويل العملات لدى SAFE.
الأسئلة الشائعة
كم عدد سنوات الإقامة المطلوبة للشراء في الصين؟ يجب إثبات سنة واحدة إقامة، عادةً عبر تأشيرة عمل أو دراسة مع السجلات الضريبية أو سجلات التأمين الاجتماعي المطابقة.
هل يمكنني تأجير عقاري في تشونغتشينغ كأجنبي؟ لا. تنص اللوائح بوضوح على أن العقار المشترى من قبل أفراد أجانب يجب أن يكون للسكن الذاتي. يتطلب التأجير التجاري كياناً قانونياً مختلفاً.
ما هي نسبة ضريبة العقارات في تشونغتشينغ لعام 2026؟ تطبق تشونغتشينغ إطاراً تجريبياً لضريبة العقارات بنسبة 0.5% – 1.2%، يستهدف أساساً المساكن الفاخرة والعقارات التي يشتريها أفراد دون مؤسسة أو عمل أو hukou محلي.
هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري؟ نعم، لكن العملية أكثر صرامة منها للمحليين. تحتاج إلى تصريح عمل سارٍ وإثبات دخل والدفعة الأولى الدنيا 30%. ومعدل المرجع هو 3.50% (فبراير 2026).
جهات اتصال أساسية
- لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ببلدية تشونغتشينغ — خط ساخن 966566 · رقم 2، Lianglukou، مقاطعة Yuzhong
- مركز تسجيل العقارات في تشونغتشينغ (重庆市不动产登记中心) — 023-63651365 · رقم 3، طريق Jintong، مقاطعة Yubei
- التطبيق الموصى به: Beike (贝壳 / 链家) للحصول على إعلانات موثقة وسجل المعاملات. تجنب 58.com وAnjuke — كلاهما يحمل خطراً عالياً من الإعلانات المزيفة.