Chaoyang là nơi hầu hết người nước ngoài đến Bắc Kinh chọn ở đầu tiên — các đại sứ quán, Sanlitun, CBD và sự lựa chọn nhà ở quốc tế đa dạng nhất. Nếu bạn băn khoăn thuê từ ai, chọn gì và cần lưu ý gì khi ký, hướng dẫn này tuân theo quy trình của chính quyền địa phương.

Bạn nên thuê từ ai?

Foreign tenant explaining his rental needs to an agent in Beijing
Bắt đầu bằng việc chọn kênh đúng: ứng dụng thuê nhà hoặc một môi giới địa phương đã được xác minh.

Hiện nay bạn có rất nhiều lựa chọn:

📱 Ứng dụng thuê nhà

Dùng ứng dụng thuê nhà để lọc theo ngân sách, vị trí và loại phòng — nhanh chóng xem những gì có sẵn tại Chaoyang.

🤝 Môi giới địa phương

Một môi giới gần đó và đáng tin có thể nhanh chóng tìm được chỗ ở phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn. Từ khóa là đáng tin — hãy xác minh họ trước khi cam kết.

Phần 1 — Thuê loại căn hộ nào?

Hai lựa chọn chính thống trị tại Chaoyang:

🏛️ Căn hộ công cộng (公租房)

Giá phải chăng hơn — nhưng tòa nhà thường cũ hơn và hầu hết không có không có thang máy. Một lựa chọn ngân sách thực tế nếu bạn không ngại đi bộ lên tầng.

Modern residential compound in Beijing with green courtyards

🏢 Căn hộ thương mại (商品房)

Môi trường sống dễ chịu hơn và tòa nhà mới hơn — nhưng đắt hơn một chút. Lựa chọn mặc định cho hầu hết các khu nhà dành cho người nước ngoài tại Chaoyang.

Mẹo xem nhà — hãy tự đi xem

Agent and tenant visiting a real apartment building in Beijing
Luôn tự xem căn hộ thực tế — ảnh có thể che giấu tiếng ồn, ánh sáng và vấn đề bố cục.

Ngoài giá và vị trí, hãy tự kiểm tra những điều sau trước khi quyết định:

  • Ánh sáng tự nhiên — căn hộ sáng thế nào vào ban ngày?
  • Thông gió — có thoáng khí hay cảm giác ngột ngạt?
  • Cách âm — bạn có nghe thấy hàng xóm hay tiếng đường phố không?
  • Tiện ích lân cận — những nơi tốt để mua sắm, ăn uống và giao thông công cộng trong tầm đi bộ.

Phần 2 — Ký hợp đồng: cần lưu ý gì

Key matters to consider when signing a rental contract in Beijing
Xem xét thời hạn, phương thức thanh toán, chia sẻ chi phí và ngày thanh toán trước khi ký.

Sau khi chọn được chỗ ở, hãy thảo luận các điều khoản cụ thể với chủ nhà. Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng bảo vệ cả hai bên — hãy trao đổi đầy đủ trước khi ký để hiểu từng chi tiết và có được thỏa thuận tốt nhất.

Trước khi ký

Hãy kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu (房产证), và xem căn hộ có tình trạng bình thường không (ví dụ không bị tòa án phong tỏa).

Khi ký

Hãy chú ý đến các điều khoản sau trong hợp đồng:

  • Thời hạn thuê — ngày bắt đầu và kết thúc.
  • Hình thức thanh toán — phương thức và lịch trình.
  • Chia sẻ chi phí — ai trả gì (tiện ích, phí quản lý tòa nhà, v.v.).
  • Ngày thanh toán — mỗi khoản đến hạn khi nào.

Cần mang theo

Để ký hợp đồng, bạn cần mang theo giấy tờ đăng ký cư trú và hộ chiếu.

Sau khi ký — đăng ký chung

Tenant completing check-in registration at a reception desk
Chủ nhà và người thuê phải hoàn tất đăng ký chung — mang theo hộ chiếu và giấy phép cư trú.

Người thuê và chủ nhà phải hoàn tất một thủ tục đăng ký chung bằng cách quét mã QR. Người thuê nước ngoài phải cung cấp bản gốc và bản photocopy hộ chiếu cùng giấy phép cư trú, cùng các giấy tờ liên quan khác. Với thủ tục cụ thể, hãy hỏi môi giới của bạn. (Xem thêm trang của chúng tôi về Visa và cư trú quy tắc đăng ký trong 24 giờ.)

Cẩm nang người nước ngoài tại Chaoyang

Quận phát hành một « Hướng dẫn du khách quận Chaoyang » (《朝阳外国人手册》) bao quát những điều cần thiết cho cuộc sống hàng ngày của người nước ngoài. Đây là người bạn đồng hành hữu ích sau khi ổn định — hãy hỏi môi giới hoặc xem kênh chính thức của quận để có bản mới nhất.

Miễn trừ trách nhiệm: Biên soạn từ hướng dẫn công khai chính thức của quận Chaoyang, Bắc Kinh để tham khảo chung. Quy trình và yêu cầu có thể được cập nhật — hãy luôn xác nhận với môi giới hoặc cơ quan có thẩm quyền. Nguồn: Quận Chaoyang, Bắc Kinh (北京朝阳), xuất bản ban đầu ngày 2024-08-01.