Thuê nhà là nền tảng của cuộc sống tại Trung Quốc đối với hầu hết người nước ngoài, nhưng rào cản ngôn ngữ và quy tắc lạ lẫm khiến người ta vấp ngã. Cẩm nang này dựa trên các trường hợp thực tế — tranh chấp tiền cọc, hợp đồng ký mà không hiểu, bỏ nhà không bàn giao, và quên đăng ký với cảnh sát — và cung cấp cho bạn một danh sách kiểm tra rõ ràng trước khi ký, dọn vào, dọn ra hoặc rời khỏi đất nước.
1. Các trường hợp thực tế — bẫy bạn có thể tránh
⚠️ Đã ký hợp đồng chỉ tiếng Trung
Một nữ người thuê nước ngoài tại Bắc Kinh chỉ nhận được hợp đồng tiếng Trung, tranh chấp khoản khấu trừ hóa đơn nước khi trả nhà, và bị từ chối hoàn tiền cọc. Chị gọi đường dây nóng 12345; sau khi hòa giải qua cơ quan nhà ở, chủ nhà đã dàn xếp.
🛫 Rời Trung Quốc không bàn giao
Một người nước ngoài rời Từ Khê mà không chấm dứt chính thức hợp đồng thuê hay lấy đồ đạc. Chủ nhà đã dọn dẹp căn hộ sau nhiều lần cố liên lạc. Khi quay lại, người thuê phải thương lượng bù trừ đồ đạc với số tiền thuê chưa thanh toán.
🏘️ Xung đột hàng xóm do bất đồng lối sống
Tại Thành Đô, một sinh viên xem căn hộ trong khu chung cư cũ bị cư dân chặn tại cổng sau khi những người thuê nước ngoài ngắn hạn trước đó gây ồn ào và rác thải. Cảnh sát được gọi đến để hòa giải.
2. Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng toàn tiếng Trung — tôi nên làm gì?
Theo Bộ luật Dân sự Trung Quốc, hợp đồng phải bằng ngôn ngữ cả hai bên cùng hiểu. Trên thực tế, hãy yêu cầu hợp đồng song ngữ. Nếu chỉ có tiếng Trung, hãy nhờ bạn hoặc chuyên gia biết tiếng Trung dịch từng điều khoản chính trước khi ký.
Các điều khoản quan trọng cần kiểm tra từng dòng:
- Thời hạn thuê — ngày bắt đầu/kết thúc và điều kiện gia hạn
- Tiền thuê — số tiền, phương thức thanh toán và ngày đến hạn
- Tiền cọc — số tiền, điều kiện hoàn trả và quy tắc khấu trừ
- Bảo trì — những gì chủ nhà chịu so với những gì bạn chịu
- Chấm dứt trước hạn — hình phạt và thời hạn báo trước
Tham khảo tiếng Trung:如果双语版本理解不一致，建议在合同中明确约定「以中文版本为准」。
Tiền cọc của tôi đang bị giữ — tôi có những lựa chọn nào?
Tranh chấp tiền cọc là vấn đề thuê nhà phổ biến nhất đối với người nước ngoài. Hãy làm theo các bước này theo thứ tự.
Yêu cầu hoàn tiền bằng văn bản
Nêu rõ bất động sản ở tình trạng tốt, đính kèm ảnh và đưa ra thời hạn hợp lý. Email và nhật ký trò chuyện WeChat đều được tính là bằng chứng.
Xin hòa giải miễn phí
Hãy thử ủy ban khu phố, văn phòng tư pháp quận (nhiều thành phố hiện đã có phòng hòa giải cho người nước ngoài với nhân viên đa ngữ) trung tâm quản trị tổng hợp địa phương. Các dịch vụ này miễn phí và thường nhanh hơn tòa án.
Hãy nộp đơn kiện dân sự như biện pháp cuối cùng
Nếu hòa giải thất bại, hãy nộp đơn kiện dân sự tại Tòa án Nhân dân nơi có bất động sản. Vì bất động sản ở Trung Quốc, vụ việc được xét xử tại Trung Quốc bất kể quốc tịch.
Mẹo về thẩm quyền: Thêm một điều khoản quy định tranh chấp được điều chỉnh bởi luật Trung Quốc và thuộc thẩm quyền của tòa án nơi có bất động sản.
Tham khảo tiếng Trung:「因本合同引起的纠纷，由租赁房屋所在地法院管辖，适用中华人民共和国法律。」
Tôi có cần đăng ký chỗ ở của mình không?
Có. Theo Điều 39 Luật Quản lý xuất nhập cảnh của Trung Quốc, người nước ngoài lưu trú ở nơi khác khách sạn phải đăng ký với cơ quan công an địa phương trong 24 giờ kể từ khi chuyển vào. Chủ nhà có thể làm thay cho bạn, nhưng bạn chịu trách nhiệm đảm bảo việc này được thực hiện.
Bước này thường bị bỏ qua tại các khu dân cư cũ hoặc tòa nhà không có ban quản lý chuyên nghiệp. Việc không đăng ký có thể dẫn đến cảnh cáo hoặc phạt tiền, và ảnh hưởng đến các vấn đề thị thực hoặc giấy phép cư trú trong tương lai.
Những gì bạn cần: Hộ chiếu, hợp đồng thuê và CMND/CCCD của chủ nhà / giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thời gian xử lý thường ngay lập tức tại đồn công an địa phương hoặc văn phòng khu phố.
Tham khảo tiếng Trung:« Người nước ngoài cư trú hoặc lưu trú tại nơi ở khác ngoài khách sạn phải đăng ký với cơ quan công an tại nơi cư trú trong vòng 24 giờ sau khi đến, bằng chính mình hoặc qua người lưu trú. »
3. Danh sách kiểm tra thực tế trước khi thuê
- Đọc toàn bộ hợp đồng; yêu cầu bản song ngữ và làm rõ điều khoản tiếng Trung chiếm ưu tiên.
- Xác minh danh tính chủ nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu (房产证) hoặc giấy ủy quyền hợp pháp.
- Chụp ảnh và quay video mọi góc của căn hộ khi dọn vào và dọn ra.
- Giữ tất cả tài liệu bằng văn bản: hợp đồng, biên lai thanh toán, bản ghi chuyển tiền cọc và nhật ký trò chuyện.
- Hoàn tất đăng ký chỗ ở với cảnh sát trong vòng 24 giờ kể từ khi chuyển vào.
- Trước khi rời Trung Quốc, thanh toán hóa đơn, mang đi đồ đạc và bàn giao chính thức kèm biên bản bàn giao.
4. Ba nguyên tắc vàng
Đọc trước khi ký
Đừng bao giờ ký hợp đồng bạn không hiểu. Hãy hỏi, dịch, và chỉ sau đó mới ký.
Giữ bằng chứng
Từ lúc dọn vào đến lúc dọn ra, hãy giữ bản ghi, ảnh, biên lai và nhật ký trò chuyện.
Dùng đúng kênh
Đường giải quyết tranh chấp: nói chuyện → hòa giải miễn phí → tòa án. Leo thang từng bước.