Cẩm nang lưu trú tại Thâm Quyến cho người nước ngoài

Những gì cẩm nang này bao gồm. Thâm Quyến có chỗ ở cho hầu hết mọi giai đoạn chuyển đến của người nước ngoài: khách sạn cho tuần đầu, căn hộ dịch vụ trong lúc tìm việc, ký túc xá thanh niên miễn phí nếu đủ điều kiện, và cuối cùng là thuê dài hạn. Trang này tổng hợp hướng dẫn lưu trú và thuê nhà thực tế của LifeTourChina để bạn so sánh lựa chọn và tránh những trò lừa đảo phổ biến nhất.

Khách sạn: những điều cần biết khi đến nơi

Khách sạn là lựa chọn dễ dàng nhất khi mới đến. Đặt trước 1–2 tháng để có giá tốt hơn và nhiều lựa chọn phòng. Hầu hết chuỗi quốc tế và thương hiệu địa phương lớn đều nhận khách nước ngoài, nhưng hãy luôn xác nhận trước khi đặt rằng cơ sở cụ thể được phép tiếp nhận người nước ngoài — một số nhà khách nhỏ đôi khi không được phép.

Đặt phòng, thanh toán và hủy

Channels: Ứng dụng Ctrip, Booking.com, ứng dụng/website của khách sạn hoặc đường dây hỗ trợ khách hàng chính thức của khách sạn.
Thanh toán: thẻ ngân hàng, Alipay, WeChat Pay, tiền mặt (RMB), Mastercard, Visa. Với Apple Pay hoặc PayPal, hãy gọi khách sạn trước.
Cancellation: hãy đọc kỹ chính sách. Phòng có thể « hủy miễn phí trong 30 phút », mất phí, hoặc không hoàn tiền.
Check-in: mang theo hộ chiếu hoặc giấy phép thường trú Trung Quốc; một số khách sạn cũng yêu cầu thị thực hợp lệ. Bạn sẽ điền vào mẫu đăng ký lưu trú cho khách nước ngoài.
Checkout: thường trước 12:00 trưa; trả phòng muộn có thể bị phụ phí.
Invoice: yêu cầu fapiao khi trả phòng nếu bạn cần yêu cầu hoàn tiền.

Close-up of a brass reception bell on a hotel front desk — Hãy xác nhận khách sạn nhận khách nước ngoài trước khi đặt; không phải cơ sở nào tại Trung Quốc cũng được phép tiếp nhận người nước ngoài.

Hotel room with light blue upholstered headboard and white bedding — Hầu hết khách sạn Trung Quốc cung cấp đồ vệ sinh dùng một lần và dép đi trong phòng; các chuỗi quốc tế thường có nhân viên lễ tân nói tiếng Anh.

Khách sạn đề xuất tại Thâm Quyến

Hotel	Vị trí	Khoảng giá / đêm	Phone
Conrad Shenzhen 深圳前海康莱德酒店 · 5 sao sang trọng	Khu hợp tác Tiền Hải Thâm Quyến-Hồng Kông, Nam Sơn; cách hầm Thâm Quyến-Trung Sơn 15 phút, cách sân bay và trung tâm triển lãm 25 phút	¥1,900 – ¥2,800	(86 755) 8898 7999
JEN Shenzhen Qianhai by Shangri-La 深圳前海JEN酒店 · 5 sao quốc tế	Kerry Centre, Tiền Hải; bao quanh bởi mua sắm và nhà hàng; bốn chuyến xe đưa đón mỗi ngày đi Hồng Kông	¥750 – ¥2,300	(86 755) 8898 8988
Qianhai Service Apartment 前海服务公寓 · Căn hộ dịch vụ trung-cao cấp	Tiền Hải; cách sân bay và cảng Shenzhen Bay 25 phút; 384 phòng thông minh tại các tầng 5–29	¥568 – ¥968	(86 755) 8898 6999

Exterior of the Qianhai Service Apartment high-rise tower — Qianhai Service Apartment có 384 phòng thông minh tại các tầng 5–29, cách sân bay và cảng Shenzhen Bay khoảng 25 phút.

Outdoor terrace restaurant at a Shenzhen luxury hotel at dusk — Khách sạn sang trọng ở Tiền Hải đưa bạn gần các trung tâm thương mại quốc tế, tuyến metro và lộ trình đưa đón Hồng Kông.

Căn hộ dịch vụ và thuê hàng tháng

Nếu bạn cần chỗ ở có nội thất từ một đến sáu tháng, căn hộ dịch vụ thường linh hoạt hơn hợp đồng thuê tiêu chuẩn và thiết lập nhanh hơn. Đây cũng là bước đệm an toàn hơn khi bạn tìm hiểu thị trường thuê nhà.

Căn hộ	Vị trí	Khoảng giá / tháng	Phone
The Koko 可可苑 · Căn hộ cao cấp	Tiền Hải, gần bờ biển; từ studio đến suite bốn phòng ngủ; nội thất thông minh, clubhouse, đi bộ ra metro, 15 phút lái xe đến Hồng Kông, 30 phút đến ga Phú Điền / sân bay	¥13,000 – ¥35,000	(0755) 6188 8018
Ascott Raffles City Shenzhen 深圳雅诗阁来福士广场服务公寓	Nanshan, góc Dengliang Road và Nanhai Avenue; thuộc tổ hợp Raffles City; ~6 km đến trung tâm du thuyền Shekou và cảng Shenzhen Bay	¥11,000 – ¥20,000	Xem trong thư mục của chúng tôi →
Apartment One — Binglang Garden 壹间公寓 · 槟榔园	28 Gongye 9th Road, Nanshan; khu dân cư phong cách vườn dành cho chuyên gia trẻ và giới tinh hoa doanh nghiệp	¥4,590 – ¥11,111	(86-755) 2688 0999

Mọi mức giá trên chỉ là khoảng tham khảo từ các hướng dẫn gốc. Hãy xác nhận giá hiện tại trực tiếp với cơ sở — nhu cầu lưu trú ngắn hạn tại Thâm Quyến có thể thay đổi nhanh.

The Koko

Từ studio đến suite bốn phòng ngủ trong khuôn viên bên biển tại Tiền Hải, với đồ gia dụng thông minh và clubhouse riêng biệt.

Ascott Raffles City

Tích hợp văn phòng và mua sắm cao cấp, gần trung tâm du thuyền Thích Khẩu và cảng Shenzhen Bay.

Lưu trú ngắn hạn miễn phí: ký túc xá thanh niên quốc tế

Dành cho người trẻ mới đến đủ điều kiện, «ký túc xá thanh niên quốc tế» của Thâm Quyến (国际青年驿站) cung cấp tối đa bảy ngày lưu trú miễn phíViệc đăng ký được triển khai như một dự án dịch vụ nhân tài, nên số chỗ có hạn và các quy tắc đủ điều kiện được áp dụng.

Vị trí	Hỏi đáp nhận phòng
Youth Hostel at Coco World, Bantian, Longgang District 龙岗区坂田星河WORLD青年驿站	0755-8958 6771
Youth Hostel — Futian Talent Station 青年驿站（福田人才站）	0755-8291 8333 ext. 1883
Luohu District International Talent Hostel 罗湖区国际人才驿站	0755-2218 5817

Interior lobby of a Shenzhen International Youth Hostel talent station — Ký túc xá thanh niên Thâm Quyến là các dự án dịch vụ nhân tài; hãy đăng ký trước vài ngày và kiểm tra quy tắc đủ điều kiện.

Simple clean hotel room with double bed, small sofa and desk — Phòng giá rẻ có sẵn phổ biến, nhưng hãy luôn xác nhận cơ sở được phép đăng ký khách nước ngoài.

Từ lưu trú ngắn hạn đến thuê dài hạn

Khi đã biết địa điểm làm việc và ngân sách, hãy chuyển sang hợp đồng thuê tiêu chuẩn. Cẩm nang thuê nhà Thâm Quyến của chúng tôi bao quủ giá thuê quý I 2026 theo quận và loại hình nhà ở, thị trường cho thuê tập trung (统租) , chuẩn mực tiền cọc và quy tắc mua nhà cho người nước ngoài.

Bright modern bedroom in a Shenzhen rental apartment with balcony — Thuê dài hạn tại Thâm Quyến trải dài từ phòng giá rẻ ở làng đô thị đến các khu cao tầng tại Nam Sơn và Thích Khẩu.

Shenzhen long-term rental guide →

Danh sách kiểm tra an toàn thuê nhà

Danh sách kiểm tra này tập trung vào những điểm gây ra nhiều tranh chấp nhất sau khi dọn vào cho người thuê nước ngoài tại Thâm Quyến

Các chi phí ẩn cần dự trù

Cost	Mức phổ biến	Ghi chú
Phí môi giới / dịch vụ	Khoảng 50% một tháng tiền thuê được chia giữa người thuê và chủ nhà	Hãy cẩn thận nếu môi giới cố thu phí cả hai bên.
Điện	Định giá theo bậc	Tiêu thụ cao hơn đồng nghĩa với giá theo kWh cao hơn; điều hòa có thể tốn kém.
Nước	Thường thấp	Hãy kiểm tra xem tòa nhà có cộng thêm khoản phí nước hành chính nào không.
Gas	Thẻ trả trước	Thường được nạp qua thẻ lưu giá trị.
Tiền cọc	1–2 tháng tiền thuê	Hai tháng là phổ biến tại Thâm Quyến; ba tháng là dấu hiệu cảnh báo.
Phí quản lý	¥3–8/sqm/month	Thường không bao gồm trong giá thuê được quảng cáo.

Dấu hiệu cảnh báo hợp đồng

« Không cần hợp đồng » hoặc chủ nhà chỉ nhận tiền mặt — rủi ro lừa đảo cao.
Chủ nhà từ chối xuất trình giấy tờ sở hữu và giấy tờ tùy thân — hãy bỏ đi.
Áp lực ký hoặc trả « phí giữ chỗ » ngay lập tức — thủ thuật lừa gạt phổ biến.
Điều khoản sửa chữa mơ hồ — thương lượng rõ ràng ai chịu chi phí gì.
Máy nước nóng gas chưa đăng ký — bất hợp pháp và nguy hiểm.
Cho thuê lại không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà — rủi ro và có thể không có giá trị pháp lý.

Hotel room with dark wood headboard, white bedding and framed artwork — Hãy kiểm tra kỹ từng phòng và chụp ảnh những hư hại có sẵn trước khi nhận chìa khóa.

Agent showing a foreign tenant a modern furnished apartment in Shenzhen — Đừng bao giờ ký hoặc chuyển tiền trước khi xác minh danh tính chủ nhà và giấy tờ sở hữu tài sản.

Trước khi chuyển vào

Gặp chủ sở hữu thực tế và xác minh giấy tờ tùy thân và sổ đỏ của họ.
Hãy có mọi lời hứa bằng văn bản — cam kết miệng không phải là điều khoản hợp đồng.
Ghi lại chỉ số công tơ điện, nước và gas vào ngày chuyển vào, có chủ nhà ở đó.
Hãy chụp ảnh mọi vết xước, vết bẩn hoặc hư hại có sẵn và yêu cầu chủ nhà ký vào biên bản hiện trạng.
Hãy thử điều hòa, sưởi ấm, bếp, máy nước nóng và toilet trước khi ký.
Hãy đảm bảo hợp đồng được đăng ký với chính quyền địa phương nếu bạn cần nó cho thị thực hoặc giấy phép cư trú.

Hand opening a hotel room door with an electronic key card — Hãy ghi lại tình trạng căn hộ trước khi nhận chìa khóa — đó là cách tốt nhất để tránh tranh chấp tiền cọc.

Bài đọc liên quan trên LifeTourChina

Note. Danh sách khách sạn, căn hộ và ký túc xá thanh niên cùng danh sách kiểm tra an toàn thuê nhà được LifeTourChina biên soạn từ hướng dẫn lưu trú và thuê nhà tại Thâm Quyến hiện có công khai. Giá và chính sách chỉ để tham khảo; hãy xác nhận trực tiếp với cơ sở hoặc chủ nhà trước khi đặt.